Untung Rugi Over Kredit Rumah, Apa Saja Sih Yang Harus Diperhatikan?

Sumber: selectne.co.uk

Perlu Dads ketahui bahwa sebenarnya beli rumah over kredit dengan cara pengalihan hak bangunan dan hak tanah melalui akta notaris ini tidaklah terlalu buruk. Walaupun pada dasarnya ada beberapa hal yang membuatnya tidak seaman melalui pihak bank.

Pada cara ini, penjual dan pembeli rumah diwajibkan untuk melengkapi berkas yang dibutuhkan dan membawanya kepada notaris. Selanjutnya notaris akan membuat akta jual beli sebagai bentuk pengalihan tanah dan bangunan. Tidak lupa pula surat kuasa pengalihan sertifikat dan surat kuasa pelunasan kredit.

Kalau semua prosedurnya telah selesai, maka kedua belah pihak wajib menyerahkan bukti pengalihan properti kepada bank. Akan tetapi, sertifikat rumah tersebut masih atas nama debitur lama dan baru bisa diubah setelah kreditnya lunas.

Dan berikut adalah keuntungan over kredit rumah melalui akta notaris, Dads:
• Over kredit lewat akta notaris cenderung lebih murah karena biaya yang akan digunakan selama proses ini tidak terlalu besar.
• Proses pengalihan properti dan kredit tidak membutuhkan waktu lama, sehingga prosesnya lebih mudah dan juga cepat selesai.

3. Kerugian Over Kredit Rumah

Sumber: lifepal.co.id

Sebagai salah satu cara mudah jual rumah KPR, over kredit juga mempunyai kekurangan tersendiri yang juga perlu Dads ketahui. Kekurangan tersebut berbeda antara kredit yang dilakukan melalui pihak bank ataupun akta notaris. Dan kekurangan tentunya bisa menjadi salah satu pertimbangan Dads jika ingin membeli rumah secara over kredit.

Kerugian Over Kredit Melalui Bank

Sekalipun dianggap paling aman, ternyata over kredit melalui bank juga mempunyai kelemahan.

Berikut ini adalah beberapa kekurangan apabila Dads memilih over kredit melalui pihak bank:
• Waktu yang diperlukan relatif lama karena pihak bank masih harus melakukan analisa terhadap kredit rumah.
• Prosedur yang diterapkan oleh pihak bank cukup banyak sehingga biaya yang diperlukan juga terbilang besar dan prosesnya pun jadi lebih rumit dan lama.
• Bank juga mempertimbangkan kemampuan finansial pembeli atau debitur baru sehingga kemungkinan untuk ditolak tetap ada.

Kerugian Over Kredit Melalui Notaris

Sama halnya dengan over kredit melalui bank yang mempunyai kekurangan, menggunakan jasa notaris pun juga memiliki kelemahan tersendiri, Dads.

Apa saja kelemahan over kredit rumah dengan akta notaris ini:
• Debitur baru masih melakukan cicilan rumah atas nama debitur lama.
• Nama yang tercantum di sertifikat rumah masih nama debitur lama dan status sertifikat tersebut adalah jaminan untuk bank hingga rumah cicilan rumah lunas.
• Jika proses pengalihan properti dilakukan tanpa sepengetahuan pihak bank, maka peluang penipuan pun terbuka lebar. Dimana debitur lama dapat melunasi kredit rumahnya dan kemudian mengambil sertifikat yang memang atas namanya sendiri.

Nah, itulah beberapa untung rugi over kredit rumah yang perlu untuk Dads ketahui. Pastikan kalau Dads sudah sangat memahami prosedurnya dengan baik, ya. Jangan sungkan untuk menggali informasi lebih banyak jika Dads ingin membeli rumah KPR baik dengan cara over kredit ataupun tidak. Kalau Dads mempunyai pertanyaan atau pengalaman terkait over kredit rumah, tidak ada salahnya untuk bertanya dan berbagi di kolom komentar, Dads.

Halaman: 12345